April 28, 2022 By maratmychaels.com 0

Menentukan Pajak Properti

Pajak properti mungkin tampak seperti biaya tetap tetapi merupakan pertimbangan penting bagi investor. Pasar yang berkembang pesat dengan nilai jual yang meningkat mendorong penilaian properti oleh para penilai. Sebaliknya, pasar yang sepi dapat melihat nilai properti turun. Hal ini berdampak langsung pada ketetapan pajak tahunan, tidak hanya pada tahun yang akan datang, tetapi seringkali dalam tiga tahun setelah perubahan nilai. Pajak yang dikenakan pada properti akan memengaruhi pengembalian yang Anda lihat sebagai investor, dan mungkin biaya pembiayaan Anda.

Investor yang berbeda memiliki ekspektasi dan proyeksi yang berbeda untuk margin keuntungan Tip Pajak Penghasilan mereka. Sebagian besar investor menginginkan pengembalian ganda, yaitu arus kas positif untuk arus pendapatan sewa, dan keuntungan modal di atas harga pembelian awal.

Secara tradisional, real estat telah naik rata-rata sekitar 5 persen per tahun selama 30 tahun terakhir. Namun, angka itu bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung pada siklus real estat, lokasi, jenis properti, dan faktor lainnya. Sebagian besar investor ingin melihat ekuitas di properti mereka meningkat setidaknya 5 persen per tahun.

Ini akan mempengaruhi pajak properti kota, yang merupakan sumber pendapatan utama bagi kota. Pajak properti residensial seringkali hanya sebagian kecil dari nilai taksiran tahunan, tetapi beberapa poin persentase itu akan memakan arus kas Anda. Mengetahui arah mana pajak properti cenderung menuju pasar tertentu akan membantu Anda menentukan jenis arus kas yang Anda perlukan dari properti untuk menutupi biaya, serta hambatan jangka panjang untuk pengembalian Anda.

Keuntungan modal adalah pertimbangan lain. Jika properti Anda memperoleh nilai rata-rata 10 persen setahun selama sepuluh tahun, properti itu akan berlipat ganda nilainya.

Jika Anda membelinya seharga $ 100.000, dan menjualnya seharga $ 200.000, Anda memiliki konsultan pajak keuntungan $ 100.000 dalam investasi modal awal Anda. Anda dikenai pajak oleh Canada Revenue Agency atas 50 persen dari keuntungan Anda. Dalam contoh ini, itu berarti Anda dapat menyimpan $50.000 bebas pajak, dan membayar pajak untuk sisa $50.000. Pada tarif pajak marjinal atas sekitar 50 persen, Anda akan membayar pajak sekitar $25.000. Pada akhirnya, Anda dapat menyimpan $75.000 dari keuntungan awal Anda sebesar $100.000, setelah pajak.

Jika harga pembelian awal Anda adalah $100.000, itu berarti pengembalian 75 persen selama sepuluh tahun, atau rata-rata 7,5 persen setahun tidak dimajemukkan.

Tetapi Anda juga harus memperhitungkan arus kas positif dari pendapatan sewa untuk menentukan pengembalian Anda yang sebenarnya.

Di sisi lain, mungkin Anda hanya meletakkan 10 persen dan meminjam 90 persen lainnya dengan konsultan pajak tangerang hipotek. Oleh karena itu, Anda benar-benar menerima pengembalian 75 persen dari uang muka sumber daya pribadi asli Anda sebesar $10.000 selama sepuluh tahun. Alasannya adalah bahwa “investasi” awal Anda dengan penurunan $10.000 menghasilkan keuntungan bersih $75.000, atau rata-rata $7.500 per tahun dari $10.000 awal Anda, atau pengembalian 75 persen per tahun. Lebih baik daripada memperoleh, katakanlah, pengembalian 3 persen dari deposito berjangka yang dikenakan pajak sebagai pendapatan investasi di tangan Anda pada tahun pajak itu. Bergantung pada golongan pajak Anda, Anda dapat membayar 30 persen atau lebih dari pendapatan bunga itu, yang berarti bahwa setelah pajak bersih, Anda sebenarnya hanya menerima sekitar dua pertiga dari bunga Anda, atau 2 persen dalam contoh yang diberikan.

Catatan penilaian pajak properti tersedia melalui kantor kota atau otoritas penilaian provinsi. Anda juga akan menemukan penjelasan tentang tren dalam laporan tahunan kotamadya yang ingin Anda beli. Seringkali, media lokal meliput tren perpajakan properti, memberi Anda wawasan tentang pendekatan kota secara keseluruhan untuk menetapkan tarif pajak (di beberapa provinsi, pemerintah provinsi menetapkan tarifnya).

Pastikan untuk mendiskusikan dampak kebijakan perpajakan properti pada investasi Anda dengan penilai, yang sering kali dapat mengoordinasikan banding atas penilaian apa pun yang Anda anggap tidak sesuai dengan realitas kepemilikan Anda. Mengingat berbagai faktor yang memengaruhi nilai properti, dan kinerjanya di pasar tertentu, Anda harus memahami bagaimana pajak properti akan memengaruhi arus kas Anda sendiri serta daya tarik properti itu bagi investor masa depan. Penilaian yang mengindikasikan peluang investasi dapat dengan mudah meningkat setelah investor masuk, memperbaiki properti, dan meningkatkan suasana lingkungan sekitar.